Europeiska centralbanken skakar om huset: här är effekterna av maximala räntor

Europeiska centralbankens räntebörda slår mot fastighetsmarknaden. En bild av situationen fångades av Istat, som under andra kvartalet 2023 registrerade 235 725 dokumenterade köp- och försäljningsavtal för fastigheter med en negativ avvikelse (ojusterat för säsongsbetonade marknadskomponenter) på 16 % jämfört med samma period förra året. Föregående år (-4,1 % med säsongsrensade data). Ser vi dock till hela första halvåret 2023 var försäljningsminskningen 13,7 % (till 446 416). Det finns tydliga tecken på hur sektorn börjar försämras under tyngden av styrräntan, som har nått 4,5 %, den högsta nivån sedan Europeiska centralbankens existens. Faktum är att även om marknaden fortsätter att förlita sig på det, insisterar Frankfurts ledning på en policy att inte vilja ge korrekta indikatorer. ”Även om vi är på väg i rätt riktning”, med en ytterligare nedgång i inflationen i år, ”bör vi inte ha för bråttom”, sa den portugisiske ECB-rådets medlem Luis de Guindos i går.

Medan inkommande ekonomisk tillväxtdata ”fortsätter att peka på svaghet på kort sikt.” Allt detta medan dagens EU-BNP-beräkningar väntas, vilket om det skulle bli negativt skulle öka pressen på Frankfurt att sänka räntorna ytterligare. Men när man återvänder till fastighetsmarknaden, som också är en bra indikator på den reala ekonomin, visar bostadssektorn negativa trender över hela landet (nordväst -5,9 % nordost -5,1 %, syd -4, 1). %, centrum -2,4%), exklusive öar. Jämfört med andra kvartalet 2022 minskade fastighetstransaktionerna enbart inom bostadssektorn med 16,7 % och med 1,5 % i den ekonomiska sektorn. När det gäller bostadssektorn minskade försäljningen i stora och små centra (-20,9 % respektive -13,5 %); På det ekonomiska området minskar den i stora centra (-6,6 %) och ökar i små centra (+2,1 %).

Det är tydligt att trycket på bolånen har en betydande inverkan. Faktum är att notarieavtal för inteckningar, lån och andra bolånerelaterade förpliktelser var 78 512, en säsongrensad minskning med 7,3 % från kvartal till kvartal och 35,3 % jämfört med föregående år (ej säsongrensat).
I väntan på att ECB äntligen ska besluta sig för att sänka kostnaden för pengar, har regeringen också vidtagit åtgärder enligt det nyliga Milleproroghe-dekretet för att stödja sektorn, särskilt ungdomar under 36 år som tänker köpa sin första bostad. I synnerhet har tillgången till skattelättnader (för dem med en ISEE på upp till 40 tusen euro) med befrielse från registreringsskatt, skattelättnad för moms och befrielse från alternativ bolåneskatt också utvidgats till alla dem som från och med den 31 december, 2023 De hade bara det initiala kontraktet i sina händer, med villkoret att kontraktet skulle slutföras inom detta år.
Samtidigt visar marknaden vissa tecken på förbättring. Med tanke på att minskningen av kostnaden för medel under året verkar nästan uppenbar, kommenterade i går ordföranden för den italienska bankföreningen, Antonio Patoli, angående bolån om nödvändigheten av att ”vänta på nästa möte med Europeiska centralbanken för att se om det kommer att minska de officiella kostnaderna.” kurs eller om det kommer en signal för detta. Men sedan mitten av november har marknaderna förväntat sig en nedgång i priserna för kunderna.” Det återstår att se om detta kommer att leda till en återhämtning i fastighetsförsäljningen under senare delen av 2023.