Adjö 110% och här kommer tillslaget mot de som säljer vidare bostäder – Corriere.it

Superbonusen kommer faktiskt inte längre att existera från och med nästa år. Faktum är att för företag som startade 2024, i teorin, kommer det fortfarande att vara möjligt att få lättnader (förutsatt att lagstiftningen inte har ändrats ännu) men utan att överföra krediten eller rabatten på fakturan och framför allt till en reducerad skattesats till 70 % . Det är ingen mening om du tror att Ecobonus i en lägenhet låter dig få 75%, säkert på tio år och inte på fyra men med mycket färre restriktioner.

Samtidigt förbereder IRS sig på att ta tillbaka en del av det som statskassan har behövt betala hittills. Han gör detta med två vapen. Den första, som kunde ha tagits för givet, var omklassificeringen av byggnader för vilka maximal koncession hade använts. Det vill säga att fastighetsinkomsten kommer att förändras, med konsekvenser som i vissa fall kommer att drabba de som bor i den första fastighetsenheten. I det här fallet finns det ingen Imu att betala (de första skattepliktiga bostäderna är lyxbostäder, undantagna från Superbonus) men matrikelvärdet, beräknat på inkomst, bidrar till exempel till ISEE-kalkylen och en ökning av den kan göra att du förlorar vissa sociala förmåner. Om ägaren säljer vidare betalar den som köper den bostaden självklart mer registreringsskatt. Men om det vore ett andra hem skulle konsekvenserna för IMU bli omedelbara.

Ännu viktigare, och mest överraskande, är en annan regel som finns i budgetpropositionen: Om fastigheten för vilken superbonusen tas i anspråk säljs vidare tio år före det datum då arbetena slutförs, kommer reavinstskatt att betalas, med tre undantag: Regel 1 gäller inte ) Om bostaden används som primärbostad under större delen av tiden mellan slutförandet av arbetet och försäljningen; 2) till hus mottagna genom arv eller donation; 3) Slutligen när arbetet betalas direkt och betalning begärs på skattedeklarationen. Om den säljs vidare efter fem år men innan tio år, kommer köpeskillingen eller byggkostnaden att omvärderas med hjälp av Istat-index.

Hur det fungerar

Fastighetsreavinstskatt är arvtagare till gamla Invim. Det fastställdes i 2006 års budgetlag och är avsett att motverka spekulativ försäljning. Satsen är 26 %, samma som realisationsvinsten vid försäljning av värdepapper. I dess standardtillämpning är den period över vilken skatten påförs fem år; Dessutom, som planerat av Invim, minskar renoveringsarbeten på fastigheten mängden reavinst: till exempel, om ett hus köps för 200 tusen euro, utförs dokumenterat arbete för 50 tusen euro och det säljs också vidare inom fem år till 300 tusen. Skattebeloppet är 13 tusen euro, eller 26 % av 50 tusen. I fallet med denna reviderade och korrigerade version är inte ens utgifter som uppstått för att erhålla superbonusen och som återstår att betala av ägaren avdragsgilla.

Byggbonus och källskatter stiger till 11 %.

Slutligen vill vi påminna om att även om det initialt inte är för företagskunder, från och med den 1 april träder höjningen av förskottsinnehållningen på överlåtelser relaterade till byggbonus i kraft. I dag håller banken, i egenskap av skatteinnehållningsagent, inne 8 % av företaget som den betalar till statskassan. Den kommer att stiga till 11 %. Det är inte bara ett roligt spel för genom att urholka företagens likviditet leder den ökade avgiftsrisken till ökade kostnader för slutkunderna.