Vilken inverkan kommer den nya bostadshyresförordningen och planerade ändringar av skatter och regler att få för hyresgäster och hyresvärdar? Reglerna för uthyrning av bostäder förändras, hyresvärdens krav förändras med de nya uthyrningsreglerna som redan är på gång i år, och mycket kan fortfarande förändras med det officiella godkännandet av den nya hyresförordningen som diskuteras i regeringen. Låt oss se vad vi kan förvänta oss.
- Vilka är de redan officiella ändringarna av hyresbostäder
- Vad den nya bostadshyresförordningen säger mellan skatteändringar, nya regler och konsekvenser för hyresgäster och hyresvärdar
Vilka är de redan officiella ändringarna av hyresbostäder
Medan regeringen skapar Nyheter om hemuthyrningDet finns redan många innovationer i detta avseende redan godkända, till att börja med Nya kontrakt avseende kortsiktiga hyresavtal Vilket från och med detta år också ska rapporteras till Skatteverket även hyresåret och fastighetsdata för det hyrda huset utöver alla andra uppgifter som redan idag är obligatoriska för registrering av kontraktet, nämligen:
- ägarens namn och efternamn;
- skattekod för uthyrare;
- Kontraktets varaktighet;
- adressen till hyresbostaden;
- Totalt vederlagsbelopp.
Ytterligare ändringar som redan är i kraft för korttidsuthyrning avser den oanvända kupongen för uthyrning: Enligt vad som är fastställt går det faktiskt att välja torrkupongen även vid korttidsuthyrning men direkt i skattedeklarationen och endast och uteslutande om max fyra lägenheter hyrs ut under året, nya Det planeras också att kommunicera med Revenue Agency för alla kontrakt som ger en hyresperiod på högst 30 dagar.
För dem som agerar som källskatteombud och tillämpar en källskatt på 21 % på hyror och betalningar, måste kommunikationen överföras uteslutande via ett enda certifikat, medan alla andra får göra kommunikationer via Skatteverkets fjärrtjänster senast den 30 juni året efter datum för kontraktet.
Enligt bestämmelserna är det möjligt att utnyttja torrkupongen för att hyra högst 4 lägenheter per beskattningsperiod och överskrida denna gräns, då föreskrivs tillämpning av vanlig personlig inkomstskatt. Dessutom betraktas uthyrningsverksamheten som en näringsverksamhet och bedrivs därför med ett mervärdesskattenummer.
Vad den nya bostadshyresförordningen säger mellan skatteändringar, nya regler och konsekvenser för hyresgäster och hyresvärdar
Under tiden fortsätter arbetet med definitionen av Nytt husuthyrningsdekret Vilket skulle kunna komma formellt med nästa skattereform om det görs i september som de säger, eller så kan det nå ett särskilt dekret om den officiella skattereformen skjuts upp.
Det är ett dekret som skulle kunna utnyttja, som det verkligen händer, europeisk finansiering för att genomföra Pnrrs planer. Enligt de första framstegen bör de åtgärder som kan inkluderas i det nya arrendedekretet påverka skatter och kontrakt, från villkoren för korttidshyresavtal för att nå en möjlig förlängning av den icke-torra vouchern.
Faktum är att Melonis regering håller på att utveckla regler för att reglera korttidsuthyrning, som tillåter att bostäder hyrs ut under en maximal period av 30 dagar och utan skyldighet att registrera de relevanta kontrakten.
Turismminister Daniela Santanchi har också indikerat behovet av att ingripa med nya restriktioner för korttidsuthyrning och framför allt för dem som förvaltar dussintals lägenheter genom att definiera nya regler på nationell nivå.
De kan till exempel inkludera nya regler att följa för korttidsuthyrning, ett beslut om ett minsta antal nätter för uthyrning av bostäder, obligatorisk sammanställning av ett värdregister och återigen nya förebyggande åtgärder för de många familjer som väljer en hem över ett hotell, Samt nya incitament för korttidsuthyrning i små italienska byar där det inte finns några hotell.
Dessutom gör den nya hyresförordningen den nationella identifieringskoden (Cin) obligatorisk mot fragmentering av befintlig regional lagstiftning, den kommer också att vara obligatorisk för OTA (Online Travel Agencies, Online Tourism Agencies) och påföljder sätts för alla personer som inte gör det. respektera det.
de Vilka effekter kan de nya reglerna ha på hyrorna? De kan mestadels vara negativa, till att börja med mer transparens, inklusive finansiell transparens, vilket kommer att bli obligatoriskt för ägarna, som därför kommer att behöva uppfylla fler skyldigheter samt betala högre skatter.
H Höga skattebetalningar från hyresvärdar kommer säkerligen att resultera i högre kostnader för hyresgästerna. Dessutom kommer effekten av det nya hyresdekretet på hyresvärdarna att vara omöjligheten att hantera korttidshyrestider så enkelt och snabbt som nu sker, med tanke på att det syftar till att kräva en korttidshyra på minst två nätter.
Med tanke på framgången med den ogiltiga kupongen kan det i den nya hyresförordningen bli förbättringar och utvidgning av det förenklade beskattningssystemet för fastigheter, såsom en förlängning av de nuvarande planerade gränserna eller ytterligare fastigheter som det kan vara möjligt att välja över. det torra vouchersystemet.
Nya koncessioner för uthyrning möjliga vid start
Samtidigt arbetar vi också med en definition Nya eftergifter i utbyte mot skyhöga hyrespriserför studenter, par, familjer och andra hyresboende som har sett hyrespriserna plötsligt stiga.
Faktum är att vi överväger att avsätta nya resurser för hyra eller insatsbonus, som redan gäller i två år nu och som redan har förnyats i många kommuner även för år 2023 men inte i andra på grund av bristande ekonomiska resurser och som är ett utmärkt bidrag för att hjälpa medborgarna att betala hyra i Ett svårt ögonblick speciellt som det nuvarande vi går igenom.
”Stolt musikutövare. Passionerad resenörd. Prisbelönt webbspecialist. Amatörskapare. Kaffeevangelist.”
