Pd och M5s ändringar av jordbruksdekretet och nya åtgärder för återhämtning…

Ändringar av jordbruksförordningen syftar till att förlänga sociala garantier, återbetala skulder i omgångar och hyra ut reserverade fastigheter till gäldenärer

Två ändringsförslag som lagts fram av parlamentsgrupperna för det demokratiska partiet (Pd) och 5-stjärniga rörelsen (M5S) till jordbruksdekretet diskuteras för närvarande i senaten. dessa Ändringarna syftar till att utöka de sociala garantiernaför närvarande begränsad till fastigheter, till hela fastighetssektorn Inkasso (som för närvarande har ett nominellt värde på 350 miljarder euro), vilket skapar nya möjligheter för både borgenärer och gäldenärer i svårigheter.

Detta kommer inte bara att tillåta att skulderna i förfarandet betalas i omgångar, utan också att hyra ut de reserverade fastigheterna till de ursprungliga gäldenärerna.

Ändringar av jordbruksförordningen

I Italien upplever omkring en miljon familjer och affärsmän ekonomiska svårigheter. Deras fastigheter, som ofta säljs på auktion av fonder som tagit över lån från banker, får sällan tillbaka mer än 35 % av det ursprungliga värdet på lånet. Flera grupper, däribland Caritas, Favor Debitories Foundation och akademiker från prestigefyllda italienska universitet, försöker återställa en situation som länge varit gynnsam för borgenärerna, särskilt efter de åtgärder som Renzis regering vidtog för att begränsa bankkriser för tio år sedan.

Två ändringar av jordbruksdekretet, som införts av Walter Ferrini (Demokratiska partiet) och Mario Turco (5S Movement), föreslår således att man utökar omfattningen av social värdepapperisering och inkluderar dåliga lån från andrahandsmarknaden. Dessa krediter, som ofta byts ut mellan handlare, står nu för hälften av alla avslut.

Reserverade hyresfastigheter

Det finns en annan nyhet som stipulerar möjligheten för fonden som förvärvat en fastighet att hyra ut den till den ursprungliga gäldenären, med deltagande av sociala befordran föreningar. Dessutom kan det förfallna lånet omvandlas till ett bolån på avbetalning, vilket ger en mer hållbar lösning för gäldenärer.

Om senatens jordbruksutskott finner ändringsförslagen oacceptabla, Det kan ingå i Hembesparingsförordningen, är för närvarande under behandling i kammaren. Denna migrering skulle underlätta godkännandet av nya åtgärder och göra dem mer relevanta för lagstiftningssammanhang.

Svag kreditmarknad

Sedan 2008 har volymen av nödlidande krediter i Italien ökat avsevärt, från 50 till 600 miljarder euro. Detta fenomen drabbar särskilt bostadslån, där cirka en halv miljon familjer riskerar att förlora sina hem på grund av konkurs.

Auktionsförsäljning och värdeförlust

Hem och företag för nödställda låntagare hamnar ofta på auktion, en process som sällan återvinner mer än 35 % av det ursprungliga lånevärdet. En analys från Reviva från 2023 visar att bostadsfastigheter på auktion säljs för ungefär en tredjedel av sitt marknadsvärde, vilket orsakar en betydande förmögenhetsförlust för både borgenärer och gäldenärer.

Social trygghet

Social värdepapperisering, som infördes 2020, tillåter banker att göra detta Säljer lågvärdelån i blocket För specialiserade företag som driver in skulder. Detta system tillåter gäldenärer att stanna kvar i sina hem, betala en hållbar månatlig avbetalning och ha möjlighet att lösa in fastigheten i framtiden.

Processen börjar med att gäldenären skickar in en ansökan, följt av att fastställa hållbar skuld och månatlig betalning. Fastigheten förblir tillgänglig för gäldenären som betalar en lämplig delbetalning, med möjlighet att efter ett visst antal avbetalningar återköpa fastigheten.

Familjer som inte kan betala sina bolån kan begära arrendekontrakt på sin utmätta egendom och på så sätt undvika en domstolsauktion. Ett fastighetsbolag (Reoco) köper fastigheten och hyr ut den till gäldenären, vilket gör att de kan fortsätta att bo i samma hus.