De två nya sakerna från skatteverket: Så här förändras korttidsuthyrningen

Korttidsuthyrning: en ”modefluga” (för de som reser) och en ”möjlighet” (för de som har lediga lägenheter). Sedan 1 januari i år har vissa skatteförändringar införts vad gäller beskattning av korttidsuthyrning (upp till 30 dagar). För några dagar sedan förklarade Skatteverket i ett cirkulär vad som har förändrats och hur en hyresfastighetsägare som väljer systemet ”torrskatt” ska agera.

Vi klargör att korttidsuthyrning definieras som bostadsuthyrning som inte överstiger 30 dagars varaktighet. Dessa inkluderar kontrakt som tillhandahåller tilläggstjänster såsom leverans av linne och städning av lokalerna. Den här typen av kontrakt stipuleras i allmänhet av individer som inte agerar som företagare, varken direkt eller via fastighetsbyråer eller onlineplattformar (den mest kända är Airbnb) som underlättar kommunikationen mellan ägare och hyresgäster. Det finns en fast punkt som förblir den begränsning som infördes genom lag nr. 178/2020: Den förmånliga skatteordningen för korttidsuthyrning gäller endast om ägaren hyr högst fyra lägenheter under ett beskattningsår. Att överskrida denna gräns innebär att verka som företagare, vilket utesluter tillämpningen av detta lämpliga skattesystem.

Två nya funktioner

• Skatterna stiger till 26 % (exklusive fastighetsägare). En av de viktigaste ändringarna som infördes genom 2024 års budgetlag handlar om att justera den alternativa skattesatsen i förhållande till ”torrskatten på korttidsuthyrning”. Normalt satt till 21 %, satsen har nu höjts till 26 % (från den andra hyresfastigheten). Hyresvärdar har möjlighet att välja en reducerad skattesats på 21 % för inkomst från en enskild fastighet som hyrs ut under en kort period under beskattningsåret. Denna möjlighet ska uttryckligen anges i skattedeklarationen för det aktuella året.

• Plattformarna blir agenter för källskatt (för 21 % handpenning). Som en del av regelverket kring schablonskatten för korttidsuthyrning har ytterligare en viktig förändring införts när det gäller fastighetsmäklare och förvaltare av onlineplattformar, vilket underlättar möten mellan de som söker fastigheter för uthyrning och de som erbjuder dem. Enligt lagen, när dessa mellanhänder samlar in eller hanterar hyresbetalningar, blir de innehållande ombud och är skyldiga att hålla inne en 21 % källskatt på de inkasserade beloppen. Vidare förklarar Skatteverket att skattskyldiga i sådana fall ska beräkna den skatt som ska betalas årligen, vare sig den är ordinarie eller alternativ, och betala eventuell skatteskillnad efter avdrag för redan gjorda avdrag.

Tre skattesystem

Med undantag för de innovationer som införts av den senaste budgetlagen och som identifierats av Revenue Agency-cirkuläret (daterat den 10 maj), finns det tre typer av skatter möjliga för dem som väljer det platta skattesystemet:

1. Skatter 26% En schablonskattesats på 26% kommer att gälla från och med den andra hyresfastigheten. En ägare som hyr flera enheter har fortfarande möjlighet att välja en per skatteperiod för att dra fördel av den 21 % reducerade skattesatsen. Valet ska anges i deklarationen som avser den aktuella skatteperioden. Den nya skattesatsen på 26 % gäller för hyresintäkter som förfaller från och med den 1 januari 2024, oavsett vilket datum de relevanta kontrakten undertecknades och avgifterna mottogs.

2. Skatten är 21%. Den schablonmässiga skattesatsen på 21 procent är den mest använda eftersom det, förutom personliga förhållanden, inte finns några gränser för att nå den. Fysiska personer som har rätt att äga eller åtnjuta egendom kan välja det högre priset, men endast utanför affärer, konst eller yrken. Tomträttsfastigheter för vilka alternativ skatt kan tillämpas ska falla inom fastighetskategorierna A1 till A11 och vara områdesbestämda för bostadsbruk. Torrskattesatsen gäller även för utfästelser till denna fastighet.

3. Skatten är 10%. Ännu mer användbart är schablonbeloppet på 10 procent som anges i avtal med överenskomna avgifter, som endast gäller i följande fall:

A- I kommuner som lider av brist på boendelösningar eller har hög befolkningstäthet;

B – Hyreskontrakt för universitetsstudenter.

C- I kommuner som varit utsatta för naturkatastrofer.

De kommuner som faller under punkt A är: Bari, Bologna, Catania, Florens, Genua, Milano, Neapel, Palermo, Rom, Turin, Venedig, angränsande kommuner och kommuner i andra provinshuvudstäder.

Därför är villkoren för att tillämpa torrskatten reducerad till 10 procent strängare, och kan framför allt utövas endast i fallet med hyreskontrakt med en rimlig hyresformel, för vilka det är nödvändigt att få hjälp från civilsamhällets organisationer . Byggnadsägande och hyresgäster skriver under regionavtalet. För kontrakt som inte stöds måste ett certifikat utfärdas av de organisationer som undertecknar avtalet.

Dokumentet ska specificera kraven för tillgång till förmånsbeskattning.