Bolånefinansiering: tre fördelar för små utgifter | Guide

Det tycks placeras i minnet av några 1800-talsläsningar, medan det istället – enligt vissa uppmärksamma iakttagare av kreditmarknaden – finns de som återvänder till… tolk Som ett sätt att få små, snabbinsamlande lån. Dess marknad uppskattas till 800 miljoner euro i Italien. öka.

Å ena sidan finns det en ökande tendens att ”ta bort” varor som anses vara ”överlåtbara” – främst applikationer för försäljning av gamla och begagnade saker, ta bort onödigt skräp i garderoben och lägga till några euro i plånboken – och på å andra sidan nödvändigheten av att snabbt få små lån utan att behöva lämna garantier (från lön eller högre). Det finns nu fler och fler banker (även traditionella) som utövar bolån, vilket är en snabb finansieringsform som också kan täckas blockchainutan att behöva dyka upp på platser där du ses som någon som inte har några pengar.

Men vad är ett bostadslån? Det handlar om en En form av kredit Helt daterad. Med kinesiskt ursprung som går tusen år tillbaka i tiden, användes metoden även under det romerska imperiet, och erkändes och kodifierades på 1500-talet som ett ”ädelt” alternativ till eländiga former av kultur. Ocker.

Låt oss börja med att skilja på ett bolån och ett bolån.

• MålInteckningen får endast avse lös egendom eller omfatta lös egendom eller lån, medan inteckningen i första hand är i fast egendom.

• Besittning av godhetI en besittningsinteckning får borgenären (eller förvaltaren) tillgången i besittning, medan gäldenären i en inteckning behåller den.

Som civillagen förklarar (artikel 182): ”Till fast egendom räknas mark, källor, vattendrag, träd, byggnader och andra anläggningar, även om de är förbundna med marken för tillfälliga ändamål, och i allmänhet allt som naturligt ingår i den eller artificiellt. jorden. Bruk, badhus och andra flytande byggnader anses vara orörliga när de är säkert förankrade vid en strand eller flodbädd och är avsedda att vara permanent säkrade för deras användning. Alla andra tillgångar är rörliga.”

Den finansiering som erhålls från en inteckning avser därför en lös egendom (värde: smycken, klockor, ädelstenar, men även pälsar), vars värde värderas och delas. Tillgången lämnas som en ”pantsättning” till ett kreditinstitut. Den senare tillhandahåller det belopp som motsvarar objektets värde i likviditet. När sökanden återlämnar hela beloppet, i delbetalningar och ränta, återgår föremålet till hans besittning.

På grund av finansieringens karaktär kommer dessa medel vanligtvis från: En blygsam summa. Detta beror på att vi i genomsnitt tenderar att erbjuda saker av begränsat värde som pantsatta föremål. Det är trots allt en kredit som används för omedelbara likviditetsnödsituationer. Tidshorisonten är nästan alltid mindre än ett år (oftast 3-6 månader).

Tillgång under garanti

Således fungerar tillgången som säkerhet. Sökanden kommer därför att behöva betala i ett Månadsavgifter Lån. I annat fall har banken rätt att vidta åtgärder mot tillgången genom att auktionera ut den. Genom månatliga avbetalningar återbetalar gäldenären det mottagna kontantbeloppet och räntan fastställd till en fast ränta i det ursprungliga avtalet.

Den bolånesökande kommer också att kunna betala av alla skulder i förtid. Förtida inlösen består i att överlämna hela det förfallna beloppet i en lösning, inklusive givetvis de räntor som bestämts av bankinstitutet vid kontraktets undertecknande.

I vilket fall som helst, efter betalning av det förfallna beloppet i sin helhet, kommer sökanden att återgå till full besittning av sin egendom som under tiden har förvarats i säkerhet av kreditinstitutet. Inte nog med det: i slutet av alla amorteringar av hypotekslånet kommer lånesökanden att kunna bestämma sig för att antingen återvinna sina tillgångar eller att förnya lånet med samma tillgång för att garantera samma standarder som tidigare godkänts.

Fördelar? Kredit för de som inte kan bank

Detta är en finansieringsmetod som är särskilt lämpad för ämnena.”Inte finansierbart”.

1. Ingen betalningskupong (för sökanden)
2. Dåliga betalare och demonstranter (CRIF/Financial Intermediation Risk Centre)
3. Fast pris (för hela avbetalningsplanen)

Utöver arbetare som saknar lönebesked, samt de som fått protest eller hör till dessa Min motivation är dålig Registrerad i CRIF-listan – Centrum för finansiell förmedlingsrisk. Eftersom det inte finns några andra garantier, eller åtminstone ingen garanti som är giltig och accepterad av ett kreditinstitut, förbinder sig sådana personer att återbetala den kredit som beviljats ​​genom att överföra en tillgång av värde motsvarande det erhållna beloppet.

En annan fördel med bolånefinansiering är att vid kontraktstecknandet fastställs en ränta som förblir fast under hela avbetalningstiden. Det är bättre att noggrant utvärdera detta villkor i kontraktet, eftersom det fasta beloppet av avbetalningar som kommer att betalas för att återbetala skulden kommer att bero på det.

Och sist men inte minst, timing. Denna typ av finansiering kräver ingen typ av ytterligare säkerheter eller generering av inkomster och är särskilt snabb på att betala ut likviditet. Kreditinstitutet förbinder sig att vid tidpunkten för inlämnande av ansökan uppskatta tillgångens värde enligt marknadsmässiga standarder. När denna uppskattning är gjord, som tar i genomsnitt högst en vecka, kommer vätskorna att betalas ut omedelbart till gäldenären.

Vad händer om du inte betalar av skulden?

Vilken fara kan du möta? Om du inte kan betala hela det skyldiga beloppet, inklusive extra kostnader, kommer kreditinstitutet att inom 30 dagar ha tillstånd att sälja återstående egendom som pantsatt genom att anförtro den till en specialiserad byrå som kommer att lägga lånet på en offentlig auktion . Men även i detta fall kan situationen vara delvis fördelaktig för sökanden.

Om tillgången säljs vidare på auktion för ett belopp som är högre än det belopp som erhållits från kreditinstitutet, och därför till ett värde som är högre än det bedömda värdet, kommer det erhållna överskottet fortfarande att vara tillgängligt för sökanden. Förutsatt att försäljningen sker inom 5 år från lånets utgång. Av denna anledning avstår vissa människor, optimistiska eller övertygade om en gynnsam position för tillgången på marknaden, frivilligt från inlösen av inteckningen och anförtror auktionsförsäljningen direkt till banken.

Extrakostnader

Som med de flesta kontrakt kan det finnas restriktioner Extrakostnader Av juridisk karaktär eller relaterade till de handlingar som krävs för att leverera den intecknade tillgången. Sökanden står för alla dessa extra kostnader och är personligen skyldig att bevisa ägandet och ursprunget för de ”värdda” tillgångarna.

Kreditinstituten kräver också andra utgifter av intressenten för att få ett bostadslån, vilka vanligtvis betalas i förskott. Utöver den ränta som bestäms av kontraktet (som inte är mindre än 1% av det totala lånet i månatliga avbetalningar), måste gäldenären också betala beloppet Administrativa kostnader Och vårdnadsrätt.

Det senare beror särskilt på de villkor som banken ställer och på tillgångarnas beskaffenhet och kan därför variera kraftigt, från 0,2 % till 2 %, i vilket fall det tillämpas även på de månatliga avbetalningarna.