Första heminteckning: Skuldminskning

I dagens artikel kommer vi att prata om det Första bostadsutmätning och skuldminskningAtt veta när och i vilken utsträckning en fastighet kan utmätas (Läs de senaste nyheterna om bonusar, RDC och individuell ersättning på Nullitet och lag 104på bolån, på skatter, på jobberbjudanden några Aktiva tävlingar. Läs den gratis på WhatsApp, Telegram och Facebook).

Vad är ett bolån?

jag Inteckning Det är en juridisk process som tillåter borgenär Sälja en fastighet som ägs av gäldenären för att återfå en religion Obetald.

I denna process får långivaren ett utmätningsbeslut från domstolen och fortsätter sedan att sälja fastigheten på auktion.

Intäkterna från försäljningen används för att täcka skulder och advokatkostnader. Om intäkterna inte räcker till för att täcka skulden förblir gäldenären ansvarig för mellanskillnaden.

Kan du boka din första bostad?

Tvärtemot vad som är vanligt är Den första bostaden kan riskera utmätning. I synnerhet finns det inga absoluta begränsningar för Beslag av den intecknade egendomen Fastigheter, som även inkluderar en första bostad.

Utmätning på första bostaden är dock en möjlighet som endast gäller vid tvist mellan… privat.

Om borgenären ärSkatteverkethar möjlighet att utmäta fastigheter, men med vissa begränsningar och kan i alla fall aldrig utmäta en första bostad.

Gå med i communityn, bli informerad och ställ dina frågor på Youtube och Instagram.

Första bostadsutmätning och skuldminskning

Utmäta den första bostaden och begränsa skulden om borgenären är en privatperson

Låt oss omedelbart och i osäkra ordalag klargöra att om en utmätning inleds efter en privat tvistdet första huset är alltid förbjudet och utan gränser.

Helt enkelt, om din borgenär är en privat enhet, till exempel A BankDenna har rätt att utmäta den första bostaden utan skulder eller andra begränsningar.

Även den första bostaden som makarna ägs gemensamt är en de facto utmätning. I detta fall omfattar beslaget hela egendomen men med skyldighet att återlämna egendomen 50 % Av intäkter till Maken som inte är gäldenär När man delar upp priset.

Innan man går vidare med den fullständiga försäljningen av fastigheten utvärderar domaren i alla fall möjligheten att dela fastigheten, t.ex. bryta uppMed en del av den såld och den andra överlåten till delägaren.

Utmäta den första bostaden och begränsa skulden om borgenären är en skatteindrivare

Dekret lag nr 69 av 2013omvandlades den senare med vissa ändringar enligt lag nr 98 av 2013gjorde en stor förändring tillArtikel 76Punkt 1 i presidentdekretet nr 602 från 1973känd somBestämmelser om uppbörd av inkomstskatter”.

Denna ändring föreskriver att egendomen, om den representerar den enda egendom som ägs av gäldenären och sammanfaller med dennes vanliga bostadsort, De kan aldrig konfiskeras av skattemyndigheten.

Det är viktigt att notera att fastigheten kan betraktas som ”Första husetSåvida det inte representerar den enda som ägs av gäldenären. Vidare gäller inte utmätningsimmunitet för lyxfastigheter eller sådana som klassificeras i fastighetskategori A/8 och A/9.

Men, vi upprepar igen, dessa regler gäller uteslutande för Skatteverket och omfattar inte privata borgenärer.

När kan IRS starta utmätningar?

Enligt gällande lagar har Skatteverket befogenhet att registrera en panträtt i en fastighet, annan än en första bostad, endast om skulden överstiger en 20 000 euro. Vidare kan han endast faktiskt utmäta samma egendom om den sammanlagda skulden uppgår till ett belopp som är lika med eller större än 120 000 euro.

Hur som helst Bolånet kan inte utmätas i första bostaden Även om gäldenären äger mer egendom har skatteindrivaren fortfarande restriktioner för utmätning. I själva verket måste detta göras i enlighet med de villkor som anges i artikel 76 och följande artiklar i det tidigare nämnda presidentdekretet.

Specifikt anger lagen att skattemyndigheten är behörig att beslagta en egendom, annan än en första bostad, om alla dessa villkor är uppfyllda:

• Det totala saldot som är föremål för åtgärden måste överstiga i 120 000 euro;
• Uppbördsombudet ska ha registrerat pant i fastigheten;
• 30 dagar Gäldenären måste före registrering av panträtt inhämta en inteckningsanmälan, som han kan invända mot;
• Den måste överstiga skuldbeloppet, inklusive straffavgifter och ränta 20 000 euro Så att panten kan registreras.
• Det måste ha gått åtminstone 6 månader Från att registrera ett bolån utan att betala skulden;
• Det måste överstiga det totala värdet av all fastighet som är registrerad i gäldenärens namn 120 000 euro.

Hur genomförs en inteckning?

Inteckningsförfarandet avslutas med en auktionsförsäljning av den exproprierade egendomen och är uppdelad i olika etapper som var och en beskrivs nedan:

• lägga märke till: Borgenären måste först få ett verkställande beslut, såsom en dom som fastställer skuldens existens. Därefter kommer gäldenären att underrättas om betalningsanmodan och kvarstadsbeskedet och informeras om hur de rättsliga förfarandena fortskrider.
• auktion: Efter en lagstadgad tid säljs de fastigheter som är föremål för utmätning på offentlig auktion. I detta skede kan intresserade potentiella köpare delta och lägga erbjudanden om att köpa tillgången.
• försäljning: Auktionen avslutas med försäljning av tillgången till köparen som lagt det högsta budet. Intäkterna från försäljningen används sedan för att täcka skulder och rättegångskostnader i samband med utmätningsförfaranden. Om intäkterna överstiger skuldbeloppet och kostnaderna återförs det överskjutande beloppet till gäldenären. I annat fall, om intäkterna inte helt täcker skulden, kan borgenären fortsätta att fullfölja det återstående saldot med andra rättsliga medel.
• Överlåtelse av ägande: Efter försäljningen på auktion får den nye köparen äganderätten till fastigheten medan den ursprungliga gäldenären förlorar sin rätt till fastigheten.

Vanliga frågor: Vanliga frågor om bolåneutmätningar

Vad händer med bolånet vid en arvsandel?

I fråga om en utmätningspliktig arvsandel följer förfarandet vissa egenheter. Den beslagtagna fastighetsandelen kan säljas på auktion och behållningen kan användas för att tillgodose borgenärens fordran. Det är dock viktigt att ta hänsyn till att andra arvingar kan ha rätt till arvsandelen och det kan bli nödvändigt att involvera dem i förfarandet.

Vilka innovationer införde Kartape-reformen när det gäller utmätningar?

de Reforma Cartabia Vissa innovationer har införts när det gäller utmätningar. I synnerhet har nya verktyg tillhandahållits för att förenkla och påskynda utmätningsförfarandena, för att göra indrivningen av skulder mer effektiv. Dessa förändringar syftar till att främja mer snabbhet och transparens i implementeringsfaserna.

Vad ska jag göra om jag hamnar i en utmätningssituation?

Om du är inblandad i ett utmätningsförfarande är det viktigt att du söker juridisk hjälp från en erfaren utmätningsadvokat. En professionell kan guida dig genom de lagar och alternativ som finns för att skydda dina intressen.

Här är våra användares favoritartiklar om skatter och avgifter: